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以下の目次にそってお話しています。
| 入札前の事前調査 |
| １、事件番号で判断 |
| 事件番号から、手続進行具合がスムーズにいっているかどうかが推測できます。 |
| ２、資料で判断 |
| 三点セット、登記簿謄本（全部事項証明書）から、所有者像を推測。 |
| ３、現場で判断 |
| 現場で所有者像を推測。 |
| ①、一戸建 |
| ②、マンション |
| 落札後 |
| 交渉に応じる人の場合 |
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| １、交渉開始時期 |
| ①、売却許可決定が確定してから。 |
| ２、
交渉の心構え |
| ①、強い立場を自覚する事。 |
| ３、交渉のやり方 |
| ①、手紙作戦・・管理人お奨めの方法。 |
| ②、電話・訪問。 |
| ４、
交渉上のポイントー面談時 |
| ①、引越ししなければいけない時期を教える。 |
| ②、引越料と支払時期を決める。 |
| ③、相手の言い分で絶対に聞いてはいけない事。 |
| ④、これは言っておく、チョットしたポイント.。 |
| ⑤、条件が決まったら文書化しておく事。・・雛形書式。 |
| ⑥、明渡日の気配り・・「領収書」、「放棄書兼廃棄依頼書」の雛形。 |
| ⑦、ポイント。 |
| 話し合いに応じない人の場合 |
| ①、粛々と強制執行をしましょう。 |
| 空家の場合 |
| ①、空家の場合の心構え・開始時期。 |
| ②、裁判所で記録をチェック。 |
| ③、近隣及び債権者などに聞きます。 |
| ④、住民票で探す。 |
| ⑤、私の経験・・業者の相談から.。 |
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