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営業(競売コンサルタント)案内
対象物件は、主に、所有者(共有者)占有(空家含む)の一般住宅。


1、営業(競売コンサルタント)の内容です。
2、コンサルタントの報酬額です。
3、報酬、調査料のお振込先
4、三点セット等資料精査と現地調査の注意事項
5、万が一の場合です。
6、ご依頼を検討される方へ。
7、落札後のコンサルだけ希望する方へ。
◎落札後、取得に関して、報酬以外にかかる費用です。


、営業(競売コンサルタント)の内容です。
  ①競売物件の三点セット等資料のチェック
    
     ・三点セットでは、物件明細書を主にチェックしています。
     ・物件購入時の諸経費の概要(あくまで分る範囲です)。
     ・販売・取引事例等(業者専用HPに掲載されていれば、報告)。
     ・登記簿謄本のチェック
       これは結構大事です。
       謄本に法人名があれば、その謄本を取って更にチェック。
     ・落札価額の予想はしておりません。⇐これは、無理です。

  ②入札手続きのコンサル
     ・入札希望者が執行官室で指導をうける前の予備的知識のコンサル。
  ③落札後の事務諸手続き
     ・開札期日にトップ当選した後、代金納付までの諸手続きのコンサル
  ④占有者との任意明渡交渉のコンサル
     ・所有者居住、空家に対する対応のコンサル。
       正攻法のしっかりコンサル。
       空家の場合は、いっそうの慎重な対応策。
  ⑤裁判所を通じての明渡手続きのコンサル
     ・任意交渉に応じない所有者に対して国家権力で対抗、そのコンサル。
以上は、全国の裁判所に対応させて頂きます。
今まで、対応しました裁判所はこちらです。
  ⑥現地調査(①②含む)⇒神奈川県内(別荘地を除きます)、町田近辺
                 ・・他地域はご相談下さい。
  上記事項に付随する行為、それ以外につきましては、ご相談下さい。  
  報告は、メールにて致しております。
  ◎複数回の入札を予定されている方、お得な会員制をご利用下さい。
   メール  e224@nifty.com    TEL 042-748-1876 


2、コンサルタント報酬です。(各項目着手前、前払いでお願い致します。)
(イ)、上記営業内容の①~② 入札まで ¥18900円
(ロ)、上記営業内容の③~⑤ 落札から明渡まで ¥210000円
(ハ)、上記営業内容の⑥ ①②を含みます。 ¥28900円
上記事項に付随する行為、それ以外につきましては、ご相談下さい。
金額は、1物件あたりの報酬です。
一般住宅以外の物件の報酬額は、その都度ご相談、とさせて頂きます。
メール  e224@nifty.com    TEL 042-748-1876 


、報酬・調査料のお振込先です。
                  (マチダ) 
      三井住友銀行  町田支店 (店番号 847)
      普通預金      5203314
      口座 名義      株式会社  フジホー 


点セット等資料精査と現地調査の注意事項
  
  調査後に入札を見合わせるよう助言させて頂く場合があります。
  次の場合です。

  
  調査後、管理人がすっきりしない、という印象を持った物件です。 

  例えば、  

  落札後裁判を含めてトラブルになる可能性大、
  物件の瑕疵が、管理人の判断基準では、おすすめ出来ない、   
  関係者に反社会的な人物が絡んでいるようだ、
  占有者の中に、障害者・異常者・重病人などがいる場合
  ・・・・・
  などなどです。

  確率からしますと、数%あるかどうか、ですが・・。


    
  
  それでも入札に参加された場合、
  落札後のコンサルのご依頼はお断りさせて頂きます。  

  
  予め、ご了承下さい。 
  
  


5、万が一の場合です。
  慎重を期しましても、何が起こるか分からないのが裁判所の競売物件です。
  万が一、訴訟になる場合もあるかもしれません。  
   その場合の訴訟等一切の費用はご負担願います。
   但し、ここ40年近く、所有者(共有者)居住物件での訴訟はありません。
   所有者(共有者)占有の空家につきましては、
   慣れない方は、軽く考えてしまいがちです。
   管理人は、後日のトラブル防止の為、特に慎重に対応しております。


6、ご依頼を検討される方へ。
  ご質問等は、メール(e225@nifty.com)にてお問合せください。    
  大切な財産のご依頼です。
  充分にご納得がいきましてから、ご依頼下さい。


、落札後のコンサルだけを希望する方へ
  『落札できた!  
  時間はたくさんあるから、自分でやってみたい。
  明渡交渉も、自信はないが、やってやれない事はないだろう。
  その方が、費用面でも相当に節約できるかも知れない・・。  
  でも、初めてで、どうすればいいのかわからない。』
  こんな方にはうってつけです。
  今まで、沢山の方々が実践し、全て成功しています。
  メール(e225@nifty.com)にてお問合せください。 


落札後、取得に関して、報酬以外にかかる費用項目です。
 ①税金・・登録免許税・不動産取得税  
 ②印紙、切手等(数万円位)
 ③マンションの場合の滞納管理費等
 ④任意交渉成立の場合の立退き費用
 ⑤任意交渉不成立の場合の強制執行に係る費用   
                                   ブログでの関連記事
 ⑥借地権付建物の場合の名義書換料等・非訟事件の場合の諸費用   
 ⑦業者に代行等依頼した場合の報酬。
 経費につきましては、ここを参考にして下さい。
  ★ 落札後、占有者を立退かせる諸費用は買受人のご負担となります。
   残置物の処理、リフォーム(修理修繕)、解体等の諸費用は、
      買受人(=落札者)のご負担となります。