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| １、一戸建（マンションに応用できます） |
| （１）、物件訪問して所有者との対話 ・・人間性の確認 |
これは、慣れないと、中々難しいもので す。
最初は、ドキドキしてしまいます。
出てきたらどうしよう。
なにか、こちらが悪い事をしているように感じる人も います。
只、昼間の訪問では、半数以上は、留守の場合が多いです。
大半の奥さんは、仕事に出てます。
居るとすれば、老人か子供です。
内玄関の様子を覗ければ、見ておきましょう。
会話は、子供の場合は、
「お父さん、お母さんは日曜日には居るの？」とか、
「夜何時ごろ帰ってくるかなー？」など。
さりげなく、在宅時間を聞いておきます。
勿論、子供が、恐がらないように、笑顔でですよ。
インターホーンでも、同じ会話です。
老人か奥さんの場合、
「家の件ですが、債権者と話がつきましたか？」
これくらいの会話で、相手方の反応を待ちます。
「その件なら結構です。」
ピシャリと言い切られて、インターホーンを切られる場合もあります。
この反応は、つぎのような理由が考えられます。
・既に債権者と話がついている。
・何人も訪問者が来て、うんざりしている。
・主人か誰かに、余計な事を言うな、と口止めされている。
（任意処理すべく手続進行中）・・・・などなど。
この場合は、仕方ありません。帰りましょう。
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ガチャガチャと玄関を開けて出てきたら、
「今回は大変ですねえ。」 相手の立場にたっての会話をします。
慣れない方は心配のあまり、
「落札したら、出ていってもらえますか？」
この言葉は言わないほうが良いでしょう。
神経を逆なで、反感を買うかも知れません。
相手の人間性をみておけば良いのです。
相手が所有者（の家族）であれば、法的に居座る事はできません。
安心して下さい。
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会話の目的は、
相手の人間性（話せば分る人＜常識人＞かどうか）の確認です。
立退方法が、話合いか、強制執行か、その併用かの判断基準となります。
（業者は、任意売却の可能性も探りますが、一般の方には、難しいかも。）
会話の流れのなかで、どこかに次の言葉をいれたいですが・・。
「落とされても、まだ１〜２ケ月は住んでられますよ。」とか、
「もし、私が落札したら、すぐに挨拶にきます。
僅かですが、引越代の一部位は出させてもらいます。」
一時的でも、貴方に対しての相手の不安感を払拭しておきましょう。
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只、出てきた時、既に硬い表情で、
「なんですか？」
と喧嘩腰で言われる場合もあります。
その時は、一般の方は、あっさり退去しましょう。
恐らく、既に態度の悪い訪問者があり、キット心を閉ざしているのです。
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登記簿謄本で、「差押」をしている債権者の電話番号を調べます。
滞納税金の「差押」ではありません。
ダメ元で、債権者に電話してみましょう。
「御社で競売の申立てをしている件でお尋ねしたいのですが？」
これで、大抵は担当者に繋いでくれます。
こんな感じで切り出します。
「☆市★町の債務者○○さんの競売の件ですが、入札を検討しています。
今の処、、取り下げなどの予定はありませんか？」
これに対しての回答は、
「今の処、その予定はありません」、
「お話は来ていますが、・・・。」
「そういう質問には一切答えておりません」
など、色々です。
個人情報を盾に拒否される場合が多いですが、
今後の参考になる情報が得られる場合もあります。
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| 任意売却？ 上↑ |
既に任意売却している、或は交渉中の場合があります。
任意売却している場合は、所有者はホッとしているのでしょう。
売りました、と答えてくれる場合が多いです。
交渉中の場合の応対はいろいろです。
私がハメラレタ事例は、
「競売で落としてもらいます。何の手も打ってません。」
沈痛な面持ちの初老の男性の回答です。
入札の締切りまじかの物件でした。
安心して入札しました。
開札日、その物件は取り下げられていました。
取下げは、私が訪問した数日後でした。
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