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| ２、マン
ションの場合 |
（徒歩の場合）物件に近づきながら見たマンション全体の印象はどうですか ？
これは好みが左右しますので、ご自分の印象を大切にされるべきでしょう。
さあ、物件の前に立ちました。
管理人室があり、管理人（常住、巡回を問わず）がいる場合は、
来訪の理由を告げますと、大体は協力的です。
「○○号室が競売にかかっていますので、見に来ました。」
こんな感じで、会話のスタートです。
最初の方で、滞納管理費の額について聞いておきましょう。
管理会社でなければ分らない、という場合とがあります。
後者の場合は、管理会社の電話番号、担当者名を聞きます。
なに、分っていてもいいんですよ。
会話の流れをつくるためです。
「落札したら滞納管理費は支払わなければいけませんので。」
という言葉をさりげなく入れておきます。
その後の聞込調査をスムーズに運ぶ大切なセリフです。
債務者については、
「どんな人ですか？」
とざっくばらんに、聞くのもいいですよ。
気に入った物件でしたら、
「結構見にきてますか？」
「今までどの位で売れてます？」
「借すつもりですが、借り手はすぐつきますか。」
という質問もしておきましょう。
いろんな情報を取得することです。
常住の管理人で年配の方の場合、
大きな会社を定年後、管理人をしている、という方が結構おられます。
デカイ態度でいきますと、ピシャリと会話を打ち切られる場合があります。
丁寧に話す事です。
管理人が日勤とか１日おきの場合とかで不在の場合、
或は、自主管理の場合は、
管理組合長（呼び名は色々かもしれません。）を聞いて、
直接訪問するなり、電話をして、情報を取るのもあります。
（大規模マンションの場合は、無理の場合もあります。）
マンションの場合は、隣近所の付き合いはあまりない場合が多いです。
隣家での情報収集は期待薄です。
経験的には、
滞納管理費のない人や、
比較的少ない人は、スムーズに明渡しの交渉には応じてくれます。
勿論、ある程度の引越料は提示します。
又、室内も清潔に使用している場合が多いです。
郵便受けも、見られれば見ておきましょう。
函の中がいっぱい、なんて場合は、
結構ダラシナイ性格?部屋の汚れが気になります。
ベランダもみて見ておきます。
日当りは、絶対チェックして下さい。
そんな事は気にしないよ、という人でも、
次に転売する場合は、大切なポイン トです。
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