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| 所有者との明渡交渉難易度簡易予測表 (あくまで管理人の目安です) |
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住んでいる所有者は、どんな人でしょう か？ 業者は、所有者であれば、問題にしません。 入札前に、ある程度、立退き料の予算の枠をみています。 エンドユーザーの方にとっては、所有者といえども、立退きが心配ですね。 話合いで退去してくれる人か？ねばる人か？ その人間性が気になりますね。 その判断材料は、 所有者と面談しなくても、けっこう物件そのものが教えてくれるのです。 所有者ですから、居座る事はできません。 然し、スムーズに明渡しに応じない人ほど、 明渡後の物件のリフォーム代が嵩む傾向にあります。 （但し、男児がいる場合は、 明渡しがスムーズにいっても、リフォーム代が嵩みますが・・。） 私が、神奈川県・東京南西部を調査して気づいた点をまとめました。 あくまで私の独断でまとめた目安です。 ただ、参考になる部分があるかも知れません。 （評価には複数ランクをいれざるをえませんでした。） |
| ランク | 退去状況の予想内容 |
| 特Ａ | 話合い（立退料提示）で退去の可能性大。 買受人直接の交渉のみで解決の可能性大。 |
| A | 話合い（立退料提示）で退去の可能性大。 買受人直接の交渉のみで解決の可能性有り。 |
| B | 話合い（立退料提示）で退去の可能性大。 専門家の一部サポートの必要あるかも。 不動産引渡命令送達後の話合で退去の可能性大。 |
| C | 話合いと強制執行（一部）の併用で、退去の可能性あり。 専門家一部サポートの必要あり。 |
| D | 全面的な強制執行による退去の可能性大。 専門家の全面的なサポートの要あり。 |
| 専門家が近くにいなければ、サポートを依頼できませんね。
その時は「不動産引渡命令の申立て」を、参考にして下さい。 |
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