| 練習問題 |
次の場合の建物の現在価格、土地の坪単価を求めてみて下さい。
販売価格￥３５００万円、
土地、１２０㎡、建物、木造２階建、、床面積８０㎡、築８年。
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建物の建築費用は、坪５０万円、耐用年数は２０年とします。
諸々の諸経費は考慮外とします。
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| １、土地、建物の坪数を求めて下さい。 |
㎡数に、０，３０２５をかけて坪数を求めます。
土地・・・１２０㎡×０，３０２５＝３６，３坪ですので、３６坪として計算します。
建物・・・８０㎡×０，３０２５＝２４,２坪ですので、２４坪として計算します。
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| ２、現在、建物の建築費用はいくらですか？ |
| ２４坪×５０万円＝１２００万円 |
| ３、建物の現在の価格はいくらですか。 |
築８年経っていますので、残存期間（２０年ー８年）は、１２年です。
１２００万円×（２０年ー８年）÷２０年＝７２０万円
建物の現在価格は、７２０万円となります。
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| ４、土地の総額はいくらですか。 |
| ３５００万円（総額）ー７２０万円（建物の現在価格）＝２７８０万円が土地の総額です。 |
| ５、土地の坪単価はいくらですか。 |
| ２７８０万円÷３６坪＝７７、２・・・万円≒７２万円・・土地の坪単価です。 |
（注意）鑑定理論上の算出方法ではありません。
残材価格を１割残すやり方はしておりません。
あくまで、街の業者が、大雑把に単価を求める場合の手法です。
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