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| 収益物件の場合 |
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収益用物件で、次の点に気をつけましょう。
現在借りている賃借人の賃料での利回りは勿論大切です。
新たに賃借人を募集する場合の賃料相場も考慮にいれておくべきです。
右肩上がりの時代とは違います。
落札後、賃借人が退去してしまい、
次の賃借人の賃料は大幅に下落してしまっ た、とはよくある話です。
又、賃借人の質、とでもいいましょうか？
債務者の関連が、形式上、賃借人として、賃料を支払っている場合です。
結構高い賃料を設定している場合があります。
ウッカリ、それに目を奪われてしまうと、大変です。
購入後、すぐに賃料不払いや、遅延でイライラさせられる可能性大です。
債務者関連の賃借人は退去、の方針が、良いようです。
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