| １、選び方のポイント |
次の条件の内、過半数を満たす物件を探すといいですね。
全部にあてはまる物件は、ないでしょうから。
地域により、個々の条件の重要性は変わります。
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| 基本的には、前ページの「分譲マンションの選び方」と同じです。 |
| １、人気のある沿線を選びましょう。 |
| 郊外（２３区以外）の場合 は、出来れば急行停車駅。 |
| ２、駅より徒歩圏・・できれば５ 分以内 |
オーナーが、いくらお金を出 しても、駅までの距離を縮める事はできません。
他の賃貸マンションとの競争 は、まず、駅からの距離で差をつけましょう。
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| ３、建築年数の比較的新しい物件。（できれば築１０年以内） |
| 見た感じも大切です。 |
| ４、日当たりのよい物件を選びま しょう。 |
| ワンルームタイプでも同じです。 |
| ５、徒歩圏内にコンビニがある。 |
| ワンルームタイプは、特に重要です。 |
| ６、４～５階建のマンションで も、エレベーターのあるマンション。 |
| ７、設備の整っている物件。 |
| 分譲仕様の賃貸物件が増えてきます。 |
| ８、敷地内に駐車場があること。 |
| または、近くにあること。 |
| ９、管理のしっかりしている物件である事。又は、しっかり管理でき る物件である事。 |
| セキュリテイ面の充実は、大切なポイントです。 |
| ２、競売物件から選択する場合のポイント |
上↑ |
競売にかかった１棟のアパート・マンションは、大体、汚れています。
所有者が経済的に困窮していますから、当然です。
これは、本当の意味でのスラム化ではありません。
競売の場合は、まず、多少の汚れよりも、場所・物件の希少性を重視して下さい。
購入後、ご自分の裁量で、幾らでも綺麗にできます。
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裁判所の記録上の賃借人が、その後、退去している事が結構あります。
賃借人は、特に女性は不安になって転居してしまう場合が多いようです。
必ず、現地確認で、空部屋はチェックしておきましょう。
但し、空部屋が多い事よりも、借り手がつく場所かどうかが大事です。
例え購入時満室でも、一度空いたら、なかなか埋まらない、では困ります。
その時の利回りは大切な要因です。
然し、将来の継続的な利回りが確保できるか、にポイントを起きましょう。
落札後の事務手続きは、業者に依頼したほうがスムーズです。
その物件を管理している業者がいれば、そこに任せる（有料）方がいいようです。
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| ３、管理の目的等 |
上↑ |
継続的に収益をあげ る絶対のポイントは、『快適な住環境を提供し続ける事』です。
管理とは、まさに『快適な住環境を提供し続ける事』の作業そのものです。
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| ４、物件を快適に保つポイント。 |
①、清潔さを保つこと。 ・・物件自体 ・周辺の清掃は継続的に。
（地元業者の方 が、しっかりやってます。）
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②、クレーム、故障などトラブル処理はいち早く。
（大手管理業者 は遅いところがあります。）
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| ５、管理の方法 |
| ①、自分で管理・・(賃借人募集の時だけ、業者利用。) |
| 大変です。初めての方には、チョットお奨め出来ません。 |
| ②、業者に管理委託。（管理料は、ゼロから、賃料の５～１５％） |